【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -51.6％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 103.5 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅、船引駅、郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船引駅で昨年に比べ +99.8 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(船引駅)は +99.8 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤井駅)は -30.8 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.7％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 24.3万/坪 (91.5坪) | 15.6万/坪 (68.3坪) | 14.9万/坪 (128坪) |
| 赤井駅 | 7.5万/坪 (141坪) | 10.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 小川郷駅 | - | 7.9万/坪 (63.5坪) | 7.5万/坪 (57.5坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | 0.5万/坪 (40.8坪) |
| 小野新町駅 | - | - | 3.2万/坪 (127坪) |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | 10.8万/坪 (175坪) |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | 4.1万/坪 (71.3坪) | 2.1万/坪 (73.8坪) | 1.8万/坪 (100坪) |
| 要田駅 | - | 0.01万/坪 (287坪) | - |
| 三春駅 | - | 10.9万/坪 (60.5坪) | 4.5万/坪 (113坪) |
| 舞木駅 | - | 0.4万/坪 (83.2坪) | - |
| 郡山駅 | 22.3万/坪 (127坪) | 18.0万/坪 (112坪) | 18.7万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船引駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +99.8 ％)
船引駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 73.8 坪から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.8 分 → 2024年 51.3 分、+159.3 ％と大きく増加)
赤井駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 78.7 坪から +78.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.2 分 → 2024年 17.5 分、-38.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示