【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 116.7 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。須賀川駅、杉田駅、二本松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑折駅で昨年に比べ +434.6 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑折駅、南福島駅)は +283.8 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日和田駅、伊達駅)は -64.2 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鏡石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 8.6万/坪 (78.7坪) | 3.9万/坪 (142坪) | 7.0万/坪 (137坪) |
| 白河駅 | 5.6万/坪 (120坪) | 11.7万/坪 (66.9坪) | 4.8万/坪 (75.3坪) |
| 久田野駅 | - | 7.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 泉崎駅 | - | - | 3.2万/坪 (121坪) |
| 矢吹駅 | 2.8万/坪 (85.7坪) | - | 2.7万/坪 (164坪) |
| 鏡石駅 | 1.9万/坪 (123坪) | 2.0万/坪 (158坪) | 6.2万/坪 (171坪) |
| 須賀川駅 | 10.2万/坪 (67.8坪) | 6.4万/坪 (79.9坪) | 9.2万/坪 (86.6坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 19.6万/坪 (90.8坪) | 19.0万/坪 (141坪) | 18.0万/坪 (112坪) |
| 日和田駅 | 4.4万/坪 (63.5坪) | 13.5万/坪 (108坪) | 12.1万/坪 (87.7坪) |
| 五百川駅 | - | 2.1万/坪 (136坪) | 1.8万/坪 (36.3坪) |
| 本宮駅 | 6.3万/坪 (36.3坪) | 8.7万/坪 (93.1坪) | 7.8万/坪 (99.4坪) |
| 杉田駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | 7.4万/坪 (84.7坪) | 4.6万/坪 (64.3坪) |
| 二本松駅 | 7.7万/坪 (65.0坪) | 4.5万/坪 (59.5坪) | 5.8万/坪 (119坪) |
| 安達駅 | 3.9万/坪 (84.7坪) | 5.9万/坪 (62.0坪) | 5.8万/坪 (158坪) |
| 松川駅 | - | 4.5万/坪 (115坪) | 2.6万/坪 (135坪) |
| 金谷川駅 | - | - | 0.01万/坪 (191坪) |
| 南福島駅 | 21.2万/坪 (74.1坪) | 9.1万/坪 (91.4坪) | 9.6万/坪 (79.9坪) |
| 福島駅 | 22.0万/坪 (164坪) | 20.3万/坪 (112坪) | 21.8万/坪 (90.1坪) |
| 東福島駅 | 8.1万/坪 (19.7坪) | 18.9万/坪 (84.7坪) | - |
| 伊達駅 | 5.5万/坪 (241坪) | 14.1万/坪 (72.9坪) | 8.0万/坪 (122坪) |
| 桑折駅 | 11.0万/坪 (81.7坪) | 2.1万/坪 (25.7坪) | - |
| 藤田駅 | - | - | 2.7万/坪 (299坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑折駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +434.6 ％)
桑折駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +434.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 25.7 坪から +217.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 10.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
南福島駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +132.9 ％)
南福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +132.9％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 91.4 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.2 分 → 2025年 16.5 分、-60.9 ％と大きく減少)
日和田駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
日和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.4％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 107.9 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 11.0 分、-17.5 ％と減少)
伊達駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
伊達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.0％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 241.0 坪 (昨年 72.9 坪から +230.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.4 分 → 2025年 13.7 分、-21.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示