【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -68.4％( -134件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 126.3 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。二本松駅、南福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松川駅で昨年に比べ +104.9 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(松川駅、南福島駅)は +91.2 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五百川駅、矢吹駅)は -85.3 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 35.3 分 → 2025年 39.6 分、+12.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.5％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五百川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | 3.5万/坪 (96.8坪) | - |
| 新白河駅 | 8.6万/坪 (142坪) | 7.8万/坪 (174坪) | 7.9万/坪 (98.2坪) |
| 白河駅 | 3.5万/坪 (80.2坪) | 7.2万/坪 (101坪) | 6.7万/坪 (122坪) |
| 久田野駅 | - | - | - |
| 泉崎駅 | - | - | 3.3万/坪 (90.8坪) |
| 矢吹駅 | 1.0万/坪 (242坪) | 5.0万/坪 (158坪) | 4.1万/坪 (106坪) |
| 鏡石駅 | - | 4.9万/坪 (200坪) | 10.7万/坪 (98.3坪) |
| 須賀川駅 | 10.5万/坪 (99.8坪) | 9.6万/坪 (199坪) | 9.2万/坪 (119坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | 16.5万/坪 (72.6坪) |
| 郡山駅 | 19.2万/坪 (141坪) | 24.4万/坪 (119坪) | 17.7万/坪 (145坪) |
| 日和田駅 | - | 17.3万/坪 (115坪) | 15.3万/坪 (129坪) |
| 五百川駅 | 0.9万/坪 (114坪) | 10.9万/坪 (79.0坪) | - |
| 本宮駅 | 2.1万/坪 (484坪) | 7.5万/坪 (142坪) | 7.8万/坪 (125坪) |
| 杉田駅 | 0.12万/坪 (165坪) | - | - |
| 二本松駅 | 12.9万/坪 (72.6坪) | 8.5万/坪 (83.9坪) | 7.2万/坪 (126坪) |
| 安達駅 | - | 10.2万/坪 (121坪) | 17.2万/坪 (55.2坪) |
| 松川駅 | 4.2万/坪 (131坪) | 2.0万/坪 (68.1坪) | 1.9万/坪 (197坪) |
| 金谷川駅 | - | 4.0万/坪 (299坪) | - |
| 南福島駅 | 20.8万/坪 (52.9坪) | 11.7万/坪 (105坪) | 16.1万/坪 (52.6坪) |
| 福島駅 | 18.1万/坪 (126坪) | 22.4万/坪 (95.3坪) | 19.0万/坪 (104坪) |
| 東福島駅 | - | 0.05万/坪 (127坪) | 0.6万/坪 (78.7坪) |
| 伊達駅 | - | 14.5万/坪 (393坪) | 11.5万/坪 (169坪) |
| 桑折駅 | - | 11.0万/坪 (36.3坪) | 8.7万/坪 (157坪) |
| 藤田駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | - | 2.3万/坪 (97.9坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松川駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +104.9 ％)
松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +104.9％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 68.1 坪から +91.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 105.0 分 → 2025年 76.3 分、-27.3 ％と大きく減少)
南福島駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +77.5 ％)
南福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.5％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 104.9 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.8 分 → 2025年 15.0 分、-48.0 ％と大きく減少)
五百川駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
五百川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 79.0 坪から +44.6 ％増)。
矢吹駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
矢吹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 158.4 坪から +52.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示