【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -79.8％( -178件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 137.4 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅、福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊達駅で昨年に比べ +497.7 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊達駅、五百川駅)は +398.1 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(杉田駅、二本松駅)は -49.2 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.8 分 → 2024年 34.1 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -95.5％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢吹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | 7.3万/坪 (121坪) | - |
| 新白河駅 | 9.0万/坪 (124坪) | 10.6万/坪 (141坪) | 8.5万/坪 (146坪) |
| 白河駅 | 5.4万/坪 (248坪) | 6.4万/坪 (110坪) | 8.5万/坪 (75.0坪) |
| 久田野駅 | - | 5.1万/坪 (78.7坪) | - |
| 泉崎駅 | - | - | 1.9万/坪 (269坪) |
| 矢吹駅 | 2.5万/坪 (87.7坪) | 3.8万/坪 (104坪) | 1.7万/坪 (121坪) |
| 鏡石駅 | - | 10.4万/坪 (152坪) | 2.2万/坪 (143坪) |
| 須賀川駅 | 8.3万/坪 (90.8坪) | 8.8万/坪 (98.9坪) | 9.1万/坪 (131坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 22.9万/坪 (213坪) | 15.9万/坪 (122坪) | 15.0万/坪 (107坪) |
| 日和田駅 | - | 3.2万/坪 (104坪) | 24.0万/坪 (49.9坪) |
| 五百川駅 | 6.4万/坪 (39.3坪) | 1.6万/坪 (70.3坪) | 3.8万/坪 (49.9坪) |
| 本宮駅 | 10.5万/坪 (149坪) | 4.3万/坪 (142坪) | 3.6万/坪 (206坪) |
| 杉田駅 | 3.4万/坪 (93.8坪) | 8.3万/坪 (112坪) | 5.5万/坪 (92.3坪) |
| 二本松駅 | 7.8万/坪 (75.0坪) | 12.9万/坪 (82.2坪) | 5.8万/坪 (120坪) |
| 安達駅 | - | 6.0万/坪 (224坪) | 2.2万/坪 (230坪) |
| 松川駅 | 3.2万/坪 (93.8坪) | 3.8万/坪 (80.9坪) | 5.4万/坪 (75.8坪) |
| 金谷川駅 | - | - | - |
| 南福島駅 | 13.0万/坪 (88.7坪) | 14.2万/坪 (161坪) | 16.1万/坪 (72.6坪) |
| 福島駅 | 20.4万/坪 (141坪) | 11.0万/坪 (179坪) | 20.6万/坪 (116坪) |
| 東福島駅 | - | 7.8万/坪 (16.6坪) | - |
| 伊達駅 | 13.6万/坪 (67.2坪) | 2.3万/坪 (197坪) | 11.5万/坪 (92.0坪) |
| 桑折駅 | - | 7.5万/坪 (42.4坪) | 6.9万/坪 (121坪) |
| 藤田駅 | - | - | 5.1万/坪 (259坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊達駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +497.7 ％)
伊達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +497.7％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 197.4 坪から -66.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.5 分 → 2024年 18.6 分、-34.7 ％と大きく減少)
五百川駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +298.5 ％)
五百川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +298.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 70.3 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 1.0 分、-94.9 ％と大きく減少)
杉田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 111.9 坪から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 60.0 分、+287.1 ％と大きく増加)
二本松駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
二本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 82.2 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 43.4 分、+622.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示