【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 113.4 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。白河駅、郡山駅、杉田駅、松川駅、伊達駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松川駅で昨年に比べ +94.8 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(松川駅、白河駅)は +86.9 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鏡石駅、二本松駅)は -72.6 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鏡石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.8％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 5.3万/坪 (103坪) | 7.0万/坪 (137坪) | 8.8万/坪 (128坪) |
| 白河駅 | 8.6万/坪 (75.6坪) | 4.8万/坪 (75.3坪) | 5.9万/坪 (145坪) |
| 久田野駅 | 7.7万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 泉崎駅 | - | 3.2万/坪 (121坪) | 3.1万/坪 (124坪) |
| 矢吹駅 | - | 2.7万/坪 (164坪) | 6.9万/坪 (72.6坪) |
| 鏡石駅 | 0.01万/坪 (248坪) | 7.3万/坪 (142坪) | 6.6万/坪 (105坪) |
| 須賀川駅 | 7.7万/坪 (74.6坪) | 9.2万/坪 (86.6坪) | 12.0万/坪 (138坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 22.3万/坪 (127坪) | 18.0万/坪 (112坪) | 18.7万/坪 (139坪) |
| 日和田駅 | 13.5万/坪 (108坪) | 12.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 五百川駅 | - | 1.8万/坪 (36.3坪) | - |
| 本宮駅 | 8.2万/坪 (79.9坪) | 7.8万/坪 (99.4坪) | 9.6万/坪 (93.8坪) |
| 杉田駅 | 7.4万/坪 (84.7坪) | 4.6万/坪 (64.3坪) | 5.9万/坪 (135坪) |
| 二本松駅 | 3.2万/坪 (40.8坪) | 5.8万/坪 (119坪) | 5.3万/坪 (131坪) |
| 安達駅 | - | 5.8万/坪 (158坪) | 12.5万/坪 (68.1坪) |
| 松川駅 | 5.0万/坪 (145坪) | 2.6万/坪 (135坪) | 7.7万/坪 (97.8坪) |
| 金谷川駅 | - | 0.01万/坪 (191坪) | 0.7万/坪 (37.8坪) |
| 南福島駅 | 7.2万/坪 (86.0坪) | 9.6万/坪 (79.9坪) | 9.0万/坪 (135坪) |
| 福島駅 | 22.8万/坪 (98.7坪) | 21.8万/坪 (90.1坪) | 25.3万/坪 (91.9坪) |
| 東福島駅 | 18.9万/坪 (84.7坪) | - | 12.5万/坪 (105坪) |
| 伊達駅 | 14.1万/坪 (72.9坪) | 8.0万/坪 (122坪) | 4.0万/坪 (233坪) |
| 桑折駅 | 2.1万/坪 (25.7坪) | - | 3.6万/坪 (120坪) |
| 藤田駅 | - | 2.7万/坪 (299坪) | - |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松川駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +94.8 ％)
松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 135.1 坪から +7.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 84.7 分 → 2024年 102.0 分、+20.5 ％と大きく増加)
白河駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +79.0 ％)
白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.0％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 75.3 坪から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.8 分 → 2024年 9.0 分、-77.4 ％と大きく減少)
鏡石駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.8 ％)
鏡石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.8％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 142.2 坪から +74.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 120.0 分、+666.0 ％と大きく増加)
二本松駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
二本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 119.5 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 45.8 分 → 2024年 67.0 分、+46.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示