【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 186 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 124.6 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。白河駅、矢吹駅、郡山駅、福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉田駅で昨年に比べ +847.4 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(杉田駅、二本松駅)は +542.6 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松川駅、新白河駅)は -48.1 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.9 分 → 2024年 32.8 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.6％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 4.2万/坪 (234坪) | 7.8万/坪 (147坪) | 6.5万/坪 (193坪) |
| 白河駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | 7.4万/坪 (82.7坪) | 4.5万/坪 (114坪) |
| 久田野駅 | 2.9万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 泉崎駅 | - | 2.4万/坪 (194坪) | - |
| 矢吹駅 | 4.1万/坪 (200坪) | 2.2万/坪 (272坪) | 2.3万/坪 (163坪) |
| 鏡石駅 | 5.3万/坪 (95.8坪) | 6.6万/坪 (121坪) | 8.0万/坪 (69.6坪) |
| 須賀川駅 | 8.0万/坪 (134坪) | 9.2万/坪 (122坪) | 10.8万/坪 (122坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 25.7万/坪 (136坪) | 19.4万/坪 (136坪) | 18.6万/坪 (111坪) |
| 日和田駅 | 16.5万/坪 (153坪) | 18.9万/坪 (98.3坪) | 4.3万/坪 (57.5坪) |
| 五百川駅 | 0.5万/坪 (126坪) | - | 8.0万/坪 (66.6坪) |
| 本宮駅 | 8.1万/坪 (118坪) | 10.3万/坪 (78.1坪) | 6.8万/坪 (324坪) |
| 杉田駅 | 2.3万/坪 (223坪) | 0.25万/坪 (52.9坪) | - |
| 二本松駅 | 13.2万/坪 (94.4坪) | 3.9万/坪 (137坪) | 9.9万/坪 (140坪) |
| 安達駅 | 7.3万/坪 (206坪) | 10.2万/坪 (45.9坪) | 9.9万/坪 (116坪) |
| 松川駅 | 1.2万/坪 (63.3坪) | 2.5万/坪 (102坪) | 8.2万/坪 (120坪) |
| 金谷川駅 | - | - | 0.6万/坪 (121坪) |
| 南福島駅 | 9.6万/坪 (128坪) | 12.4万/坪 (77.7坪) | 11.8万/坪 (65.3坪) |
| 福島駅 | 26.0万/坪 (97.7坪) | 17.5万/坪 (122坪) | 11.0万/坪 (199坪) |
| 東福島駅 | - | - | - |
| 伊達駅 | 13.1万/坪 (51.4坪) | 15.4万/坪 (83.9坪) | 5.9万/坪 (255坪) |
| 桑折駅 | 7.3万/坪 (80.8坪) | 8.9万/坪 (78.7坪) | 7.5万/坪 (176坪) |
| 藤田駅 | 8.6万/坪 (46.9坪) | - | 2.4万/坪 (256坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杉田駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +847.4 ％)
杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +847.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 223.1 坪 (昨年 52.9 坪から +321.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 21.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
二本松駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +237.8 ％)
二本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +237.8％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 136.9 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 72.0 分 → 2024年 8.9 分、-87.6 ％と大きく減少)
松川駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 102.2 坪から -38.1 ％減)。
新白河駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 233.9 坪 (昨年 146.8 坪から +59.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.9 分 → 2024年 45.5 分、+107.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示