【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.5％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 122.0 坪から -47.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新庄駅)は +230.6 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(余目駅)は -86.8 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.9 分 → 2026年 44.7 分、+79.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +230.6％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -86.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 12.8万/坪 (69.6坪) | 3.9万/坪 (143坪) | 5.9万/坪 (131坪) |
| 升形駅 | 0.25万/坪 (39.3坪) | - | 1.4万/坪 (333坪) |
| 羽前前波駅 | - | - | - |
| 津谷駅 | - | - | - |
| 古口駅 | - | 2.0万/坪 (65.0坪) | 2.1万/坪 (21.9坪) |
| 清川駅 | - | 1.0万/坪 (205坪) | - |
| 狩川駅 | - | - | 0.06万/坪 (81.7坪) |
| 南野駅 | - | - | - |
| 余目駅 | 0.7万/坪 (84.7坪) | 5.4万/坪 (87.6坪) | 4.6万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +230.6 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +230.6％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 143.4 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.2 分 → 2026年 14.0 分、-13.6 ％と減少)
余目駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -86.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 87.6 坪から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 35.2 分 → 2026年 60.0 分、+70.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示