【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR陸羽東線 (赤倉温泉駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -41.4％( -12件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.9 坪 (昨年 127.7 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 9 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(最上駅)は +191.9 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は -33.9 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.6 分 → 2025年 14.6 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 5.9 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった最上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +191.9％( +3.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -7件)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤倉温泉駅 | - | 1.3万/坪 (106坪) | - |
| 最上駅 | 5.8万/坪 (163坪) | 2.0万/坪 (73.4坪) | - |
| 大堀駅 | - | - | - |
| 鵜杉駅 | - | - | - |
| 瀬見温泉駅 | - | - | 0.6万/坪 (51.4坪) |
| 東長沢駅 | - | 0.7万/坪 (99.8坪) | - |
| 長沢駅 | - | - | - |
| 南新庄駅 | - | 0.12万/坪 (183坪) | - |
| 新庄駅 | 3.9万/坪 (143坪) | 5.9万/坪 (131坪) | 5.5万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
最上駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +191.9 ％)
最上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +191.9％( +3.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 73.4 坪から +122.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
新庄駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -7件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 131.3 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.6 分 → 2025年 16.2 分、-17.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示