【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR陸羽東線 (赤倉温泉駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -82.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.8 坪 (昨年 127.7 坪から +36.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは最上駅で昨年に比べ +262.1 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(最上駅)は +262.1 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は +11.9 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.6 分 → 2025年 15.0 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった最上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +262.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤倉温泉駅 | - | 1.3万/坪 (106坪) | - |
| 最上駅 | 7.1万/坪 (224坪) | 2.0万/坪 (73.4坪) | - |
| 大堀駅 | - | - | - |
| 鵜杉駅 | - | - | - |
| 瀬見温泉駅 | - | - | 0.6万/坪 (51.4坪) |
| 東長沢駅 | - | 0.7万/坪 (99.8坪) | - |
| 長沢駅 | - | - | - |
| 南新庄駅 | - | 0.12万/坪 (183坪) | - |
| 新庄駅 | 6.6万/坪 (163坪) | 5.9万/坪 (131坪) | 5.5万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
最上駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +262.1 ％)
最上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +262.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 73.4 坪から +205.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新庄駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 131.3 坪から +23.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示