【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR陸羽東線 (赤倉温泉駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +16.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 117.4 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新庄駅で昨年に比べ +7.2 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新庄駅)は +7.2 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は +7.2 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.1 分 → 2024年 17.6 分、-16.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤倉温泉駅 | 1.3万/坪 (106坪) | - | - |
| 最上駅 | 2.0万/坪 (73.4坪) | - | 2.6万/坪 (215坪) |
| 大堀駅 | - | - | 1.3万/坪 (46.6坪) |
| 鵜杉駅 | - | - | - |
| 瀬見温泉駅 | - | 0.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 東長沢駅 | 0.7万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 長沢駅 | - | - | 0.8万/坪 (99.8坪) |
| 南新庄駅 | 0.12万/坪 (183坪) | - | - |
| 新庄駅 | 5.9万/坪 (131坪) | 5.5万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 120.3 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.0 分 → 2024年 19.6 分、-10.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示