【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 107.4 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 9 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。脇本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは追分駅で昨年に比べ -51.7 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(船越駅)は +949.1 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -51.7 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +949.1％( +5.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった脇本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -0.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR男鹿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 3.7万/坪 (126坪) | 7.6万/坪 (107坪) | 4.3万/坪 (185坪) |
| 出戸浜駅 | 2.0万/坪 (127坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) | 2.9万/坪 (119坪) |
| 上二田駅 | 1.7万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 二田駅 | - | - | 7.4万/坪 (36.3坪) |
| 天王駅 | - | - | - |
| 船越駅 | 5.5万/坪 (84.7坪) | 0.5万/坪 (37.8坪) | 1.9万/坪 (51.4坪) |
| 脇本駅 | 0.3万/坪 (90.8坪) | 0.4万/坪 (209坪) | - |
| 羽立駅 | - | - | - |
| 男鹿駅 | - | - | 2.1万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船越駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +949.1 ％)
船越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +949.1％( +5.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 37.8 坪から +124.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 12.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
追分駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.7％( -3.9万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 107.4 坪から +16.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示