【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.5 坪 (昨年 146.2 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大館駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは十和田南駅で昨年に比べ -45.8 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大館駅)は -19.5 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十和田南駅)は -45.8 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.6 分 → 2025年 33.8 分、+32.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十和田南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.8％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR花輪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | - | - |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | - | 2.5万/坪 (85.8坪) | 3.7万/坪 (279坪) |
| 柴平駅 | - | - | 0.6万/坪 (212坪) |
| 十和田南駅 | 0.7万/坪 (222坪) | 1.4万/坪 (312坪) | 1.6万/坪 (174坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | 1.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 大滝温泉駅 | - | - | - |
| 扇田駅 | - | - | - |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 5.5万/坪 (116坪) | 6.9万/坪 (164坪) | 2.5万/坪 (170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大館駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 164.0 坪から -29.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.4 分 → 2025年 36.0 分、+31.4 ％と大きく増加)
十和田南駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
十和田南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.8％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 311.6 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示