【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.2％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -87.8％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.1 坪 (昨年 131.1 坪から +43.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大曲駅)は -20.6 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は -94.3 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.6 分 → 2026年 42.7 分、+73.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -20.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -83.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -94.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | 5.1万/坪 (514坪) | 1.1万/坪 (263坪) |
| 刺巻駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | 1.1万/坪 (205坪) | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 0.3万/坪 (33.3坪) | 5.3万/坪 (101坪) | 4.2万/坪 (99.2坪) |
| 鶯野駅 | - | 0.4万/坪 (98.3坪) | - |
| 羽後長野駅 | - | - | 1.0万/坪 (484坪) |
| 鑓見内駅 | - | 0.3万/坪 (119坪) | 0.28万/坪 (103坪) |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | - |
| 北大曲駅 | - | 6.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 大曲駅 | 5.0万/坪 (219坪) | 6.2万/坪 (122坪) | 6.3万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -20.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -83.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.0 坪 (昨年 122.1 坪から +79.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.5 分 → 2026年 39.2 分、+82.2 ％と大きく増加)
角館駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -94.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 100.7 坪から -67.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 29.3 分 → 2026年 60.0 分、+104.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示