【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR北上線 (黒沢駅～横手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.2％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 167.0 坪 (昨年 165.5 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。横手駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横手駅で昨年に比べ -17.2 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(横手駅)は -17.2 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横手駅)は -17.2 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 38.3 分 → 2026年 53.8 分、+40.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.2％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.2％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR北上線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 相野々駅 | - | - | - |
| 横手駅 | 5.0万/坪 (167坪) | 6.0万/坪 (166坪) | 3.9万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横手駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.2％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 167.0 坪 (昨年 165.5 坪から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 38.3 分 → 2026年 53.8 分、+40.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示