【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +105.3％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 109.4 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八乙女駅、北仙台駅、河原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富沢駅で昨年に比べ +503.2 ％、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(富沢駅、長町一丁目駅)は +334.8 ％(坪単価 +55.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、泉中央駅)は -46.6 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +503.2％( +78.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.1％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 25.1万/坪 (100坪) | 27.3万/坪 (127坪) | 28.4万/坪 (135坪) |
| 八乙女駅 | 27.1万/坪 (75.6坪) | 21.6万/坪 (74.1坪) | 36.4万/坪 (63.2坪) |
| 黒松駅 | - | - | 34.6万/坪 (56.7坪) |
| 旭ケ丘駅 | - | 34.2万/坪 (126坪) | 40.3万/坪 (68.1坪) |
| 台原駅 | - | 47.2万/坪 (50.9坪) | 22.8万/坪 (70.1坪) |
| 北仙台駅 | 54.5万/坪 (60.5坪) | 32.1万/坪 (77.3坪) | 33.0万/坪 (98.1坪) |
| 北四番丁駅 | - | 95.5万/坪 (126坪) | 135万/坪 (66.9坪) |
| 勾当台公園駅 | - | 184万/坪 (109坪) | 236万/坪 (43.9坪) |
| 広瀬通駅 | 620万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 仙台駅 | 5.9万/坪 (54.5坪) | 39.5万/坪 (159坪) | 64.5万/坪 (159坪) |
| 五橋駅 | - | - | 152万/坪 (303坪) |
| 愛宕橋駅 | - | 63.6万/坪 (84.7坪) | 14.2万/坪 (139坪) |
| 河原町駅 | 66.1万/坪 (303坪) | 37.7万/坪 (91.7坪) | 39.9万/坪 (132坪) |
| 長町一丁目駅 | 52.2万/坪 (28.7坪) | 19.6万/坪 (57.5坪) | 53.7万/坪 (103坪) |
| 長町駅 | 66.7万/坪 (145坪) | 67.9万/坪 (69.6坪) | 74.9万/坪 (188坪) |
| 長町南駅 | 40.8万/坪 (77.9坪) | 40.9万/坪 (101坪) | 28.1万/坪 (88.9坪) |
| 富沢駅 | 94.5万/坪 (106坪) | 15.7万/坪 (115坪) | 55.1万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富沢駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +503.2 ％)
富沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +503.2％( +78.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 115.0 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
長町一丁目駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +166.5 ％)
長町一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +166.5％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 57.5 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 13.0 分、-45.8 ％と大きく減少)
仙台駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.1％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 159.5 坪から -65.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 104.4 分 → 2025年 120.0 分、+14.9 ％と増加)
泉中央駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 126.8 坪から -20.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示