【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～くりこま高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.8％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -27.6％( -8件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 118.1 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 4 駅)。全体的に上昇基調。古川駅、くりこま高原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはくりこま高原駅で昨年に比べ +18.8 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(くりこま高原駅)は +18.8 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -91.6 ％(坪単価 -272.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 46.8 分 → 2025年 59.2 分、+26.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.6％( -272.3万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +0.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件)と減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 24.9万/坪 (97.1坪) | 297万/坪 (121坪) | 56.5万/坪 (186坪) |
| 古川駅 | 9.6万/坪 (112坪) | 8.2万/坪 (103坪) | 8.7万/坪 (197坪) |
| くりこま高原駅 | 4.1万/坪 (178坪) | 3.4万/坪 (143坪) | 1.9万/坪 (216坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
くりこま高原駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
くりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +0.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 178.0 坪 (昨年 142.6 坪から +24.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 82.8 分 → 2025年 55.3 分、-33.2 ％と大きく減少)
仙台駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -91.6 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.6％( -272.3万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 121.0 坪から -19.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.4 分 → 2025年 104.4 分、+232.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示