【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 99.8 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(古川駅)は +4.9 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西古川駅)は -51.0 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.0％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | - | - | - |
| 北浦駅 | - | 4.8万/坪 (49.9坪) | - |
| 陸前谷地駅 | - | 0.8万/坪 (73.1坪) | - |
| 古川駅 | 8.6万/坪 (132坪) | 8.2万/坪 (103坪) | 8.7万/坪 (197坪) |
| 塚目駅 | - | 7.3万/坪 (115坪) | 5.2万/坪 (69.6坪) |
| 西古川駅 | 0.7万/坪 (98.3坪) | 1.5万/坪 (111坪) | - |
| 東大崎駅 | - | 2.5万/坪 (124坪) | - |
| 西大崎駅 | - | - | 3.5万/坪 (424坪) |
| 岩出山駅 | - | - | 6.1万/坪 (90.8坪) |
| 有備館駅 | - | 4.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | 2.4万/坪 (84.7坪) |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | - |
| 鳴子温泉駅 | - | - | - |
| 中山平温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 102.6 坪から +28.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.6 分 → 2025年 37.6 分、+41.0 ％と大きく増加)
西古川駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
西古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.0％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 111.3 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 78.8 分 → 2025年 30.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示