【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 148.8 坪から -45.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅、西古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西古川駅で昨年に比べ +35.4 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(西古川駅)は +35.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚目駅)は -79.4 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.9 分 → 2024年 39.2 分、+27.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.4％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | - | 3.0万/坪 (168坪) | 4.6万/坪 (54.5坪) |
| 北浦駅 | - | 0.8万/坪 (230坪) | - |
| 陸前谷地駅 | - | - | - |
| 古川駅 | 10.5万/坪 (65.0坪) | 8.1万/坪 (112坪) | 8.6万/坪 (142坪) |
| 塚目駅 | 3.1万/坪 (87.7坪) | 15.2万/坪 (145坪) | 9.0万/坪 (66.6坪) |
| 西古川駅 | 3.5万/坪 (90.8坪) | 2.6万/坪 (253坪) | 4.4万/坪 (195坪) |
| 東大崎駅 | - | - | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | - | 2.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 有備館駅 | - | - | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | - |
| 鳴子温泉駅 | - | - | - |
| 中山平温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西古川駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
西古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 253.1 坪から -64.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 75.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
塚目駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.4％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 145.2 坪から -39.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 37.5 分、+316.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示