【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.8 坪 (昨年 147.4 坪から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石巻駅で昨年に比べ +99.7 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(石巻駅)は +99.7 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿又駅)は -94.6 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.4 分 → 2025年 103.2 分、+239.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +99.7％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | - | - | 3.0万/坪 (168坪) |
| 上涌谷駅 | - | - | 0.3万/坪 (275坪) |
| 涌谷駅 | - | 3.9万/坪 (189坪) | - |
| 前谷地駅 | - | 3.0万/坪 (102坪) | - |
| 佳景山駅 | - | 15.7万/坪 (168坪) | - |
| 鹿又駅 | 0.10万/坪 (187坪) | 1.9万/坪 (91.8坪) | 4.1万/坪 (246坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 8.7万/坪 (127坪) | 4.3万/坪 (150坪) | 10.1万/坪 (81.2坪) |
| 陸前稲井駅 | - | 1.3万/坪 (15.1坪) | - |
| 渡波駅 | - | 3.9万/坪 (514坪) | 3.9万/坪 (67.1坪) |
| 万石浦駅 | - | - | - |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | - | - | - |
| 女川駅 | - | 4.0万/坪 (75.6坪) | 4.3万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石巻駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +99.7 ％)
石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +99.7％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 149.5 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 19.0 分、-24.0 ％と大きく減少)
鹿又駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -94.6 ％)
鹿又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.8 坪 (昨年 91.8 坪から +103.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 64.0 分 → 2025年 120.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示