【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 163.6 坪から +45.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。陸前豊里駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは陸前豊里駅で昨年に比べ -13.0 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前豊里駅)は -13.0 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸前豊里駅)は -13.0 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 70.6 分 → 2025年 60.0 分、-15.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR気仙沼線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | - | - |
| 和渕駅 | 0.20万/坪 (172坪) | - | - |
| のの岳駅 | - | 1.8万/坪 (19.7坪) | - |
| 陸前豊里駅 | 1.5万/坪 (303坪) | 1.7万/坪 (212坪) | 5.5万/坪 (81.7坪) |
| 御岳堂駅 | - | - | - |
| 柳津駅 | - | 4.4万/坪 (66.6坪) | 1.6万/坪 (189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前豊里駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 211.8 坪から +42.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 59.6 分 → 2025年 90.0 分、+51.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示