【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 122.0 坪から -34.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩沼駅で昨年に比べ +25.2 ％、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩沼駅)は +25.2 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山下駅)は -98.4 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.4 分 → 2025年 25.2 分、+17.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | 1.4万/坪 (175坪) | 2.6万/坪 (194坪) | - |
| 山下駅 | 0.04万/坪 (66.6坪) | 2.9万/坪 (97.4坪) | 0.9万/坪 (163坪) |
| 浜吉田駅 | - | 3.6万/坪 (90.8坪) | 0.22万/坪 (363坪) |
| 亘理駅 | 2.1万/坪 (75.6坪) | 2.9万/坪 (197坪) | 5.0万/坪 (115坪) |
| 逢隈駅 | 1.4万/坪 (45.4坪) | - | 2.0万/坪 (292坪) |
| 岩沼駅 | 28.0万/坪 (39.3坪) | 22.3万/坪 (95.3坪) | 15.1万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩沼駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +25.2 ％)
岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 95.3 坪から -58.7 ％減)。
山下駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 97.4 坪から -31.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.1 分 → 2025年 30.0 分、+24.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示