【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.7％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -50.9％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 101.3 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本塩釜駅、東塩釜駅、蛇田駅、石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西塩釜駅で昨年に比べ +471.6 ％、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西塩釜駅、仙台駅)は +292.8 ％(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多賀城駅、福田町駅)は -25.3 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.4 分 → 2025年 14.5 分、-46.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.9％( +79.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +471.6％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR仙石線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 149万/坪 (110坪) | 69.4万/坪 (99.5坪) | 22.8万/坪 (131坪) |
| 榴ケ岡駅 | 195万/坪 (66.6坪) | - | 138万/坪 (36.3坪) |
| 宮城野原駅 | 79.9万/坪 (72.6坪) | 68.5万/坪 (115坪) | 94.2万/坪 (218坪) |
| 陸前原ノ町駅 | - | - | 63.5万/坪 (37.1坪) |
| 苦竹駅 | - | - | 55.1万/坪 (45.4坪) |
| 小鶴新田駅 | - | - | 45.8万/坪 (59.0坪) |
| 福田町駅 | 44.3万/坪 (72.1坪) | 41.3万/坪 (153坪) | 41.4万/坪 (59.3坪) |
| 陸前高砂駅 | 15.2万/坪 (48.4坪) | 13.1万/坪 (156坪) | 17.8万/坪 (63.7坪) |
| 中野栄駅 | - | 39.0万/坪 (136坪) | 53.4万/坪 (39.3坪) |
| 多賀城駅 | 17.2万/坪 (201坪) | 40.9万/坪 (97.3坪) | 39.7万/坪 (52.9坪) |
| 下馬駅 | - | 14.5万/坪 (84.7坪) | 21.4万/坪 (93.8坪) |
| 西塩釜駅 | 0.3万/坪 (81.7坪) | 0.05万/坪 (56.0坪) | - |
| 本塩釜駅 | 8.2万/坪 (67.7坪) | 5.2万/坪 (77.1坪) | 15.6万/坪 (109坪) |
| 東塩釜駅 | 24.4万/坪 (69.6坪) | 17.8万/坪 (39.3坪) | 5.5万/坪 (172坪) |
| 陸前浜田駅 | - | - | 4.2万/坪 (575坪) |
| 松島海岸駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | - | - | 0.12万/坪 (424坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | 10.1万/坪 (86.2坪) | 12.6万/坪 (75.6坪) |
| 野蒜駅 | - | 8.5万/坪 (99.8坪) | 0.8万/坪 (99.8坪) |
| 陸前小野駅 | - | - | 5.0万/坪 (75.6坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | - | 2.2万/坪 (90.8坪) | 17.9万/坪 (119坪) |
| 東矢本駅 | - | - | - |
| 陸前赤井駅 | - | - | 16.5万/坪 (72.6坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | - | - | - |
| 蛇田駅 | 16.0万/坪 (81.7坪) | 10.7万/坪 (166坪) | 16.7万/坪 (186坪) |
| 陸前山下駅 | - | 12.1万/坪 (54.5坪) | 13.1万/坪 (59.0坪) |
| 石巻駅 | 9.5万/坪 (65.5坪) | 6.0万/坪 (76.4坪) | 9.5万/坪 (198坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西塩釜駅 0.3 万/坪(昨年同期比 +471.6 ％)
西塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +471.6％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 56.0 坪から +45.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
仙台駅 148.5 万/坪(昨年同期比 +113.9 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.9％( +79.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 99.5 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 77.4 分 → 2025年 16.0 分、-79.3 ％と大きく減少)
多賀城駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
多賀城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 97.3 坪から +106.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
福田町駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
福田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 152.8 坪から -52.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示