【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -69.1％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 119.9 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。多賀城駅、本塩釜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前小野駅で昨年に比べ +2641.9 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸前小野駅、多賀城駅)は +1354.2 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蛇田駅、陸前赤井駅)は -57.4 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.9 分 → 2024年 33.9 分、+36.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮城野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.5％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 50.3万/坪 (192坪) | 64.5万/坪 (159坪) | 152万/坪 (140坪) |
| 榴ケ岡駅 | - | - | - |
| 宮城野原駅 | 86.6万/坪 (63.5坪) | 78.0万/坪 (118坪) | 59.7万/坪 (119坪) |
| 陸前原ノ町駅 | - | - | 88.4万/坪 (75.6坪) |
| 苦竹駅 | - | 45.8万/坪 (59.0坪) | 32.0万/坪 (281坪) |
| 小鶴新田駅 | - | 22.7万/坪 (48.4坪) | - |
| 福田町駅 | - | 37.6万/坪 (133坪) | 24.8万/坪 (260坪) |
| 陸前高砂駅 | - | 26.5万/坪 (60.1坪) | 32.4万/坪 (112坪) |
| 中野栄駅 | - | - | - |
| 多賀城駅 | 43.2万/坪 (39.3坪) | 26.0万/坪 (128坪) | 28.8万/坪 (175坪) |
| 下馬駅 | 13.4万/坪 (129坪) | 24.5万/坪 (186坪) | 25.1万/坪 (118坪) |
| 西塩釜駅 | - | - | 19.6万/坪 (99.1坪) |
| 本塩釜駅 | 15.8万/坪 (34.8坪) | 11.9万/坪 (218坪) | 16.1万/坪 (194坪) |
| 東塩釜駅 | 10.7万/坪 (185坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) | 6.8万/坪 (139坪) |
| 陸前浜田駅 | - | 1.7万/坪 (30.3坪) | - |
| 松島海岸駅 | 9.7万/坪 (95.3坪) | - | - |
| 高城町駅 | - | 13.4万/坪 (63.5坪) | 9.6万/坪 (72.6坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | 8.7万/坪 (424坪) | 11.5万/坪 (148坪) |
| 野蒜駅 | - | - | - |
| 陸前小野駅 | 6.3万/坪 (112坪) | 0.23万/坪 (87.7坪) | - |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | - | 14.9万/坪 (104坪) | 14.9万/坪 (119坪) |
| 東矢本駅 | 14.6万/坪 (233坪) | 15.1万/坪 (182坪) | - |
| 陸前赤井駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | 22.0万/坪 (72.6坪) | 0.7万/坪 (575坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | - | - | 7.8万/坪 (231坪) |
| 蛇田駅 | 7.1万/坪 (84.7坪) | 17.6万/坪 (86.2坪) | 11.0万/坪 (134坪) |
| 陸前山下駅 | - | 7.9万/坪 (24.2坪) | 16.9万/坪 (290坪) |
| 石巻駅 | 6.0万/坪 (51.4坪) | 10.1万/坪 (81.2坪) | 7.9万/坪 (64.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前小野駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +2641.9 ％)
陸前小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2641.9％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 87.7 坪から +27.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 29.0 分、-51.7 ％と大きく減少)
多賀城駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +66.5 ％)
多賀城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.5％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 127.7 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.4 分 → 2024年 5.0 分、-62.8 ％と大きく減少)
蛇田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
蛇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.7％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 86.2 坪から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 29.0 分、+93.3 ％と大きく増加)
陸前赤井駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
陸前赤井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.0％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 72.6 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示