【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -79.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 119.8 坪から -36.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北仙台駅、愛子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛子駅で昨年に比べ +96.5 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(愛子駅)は +96.5 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -85.1 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 44.9 分 → 2025年 38.3 分、-14.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.1％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊ケ根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 5.9万/坪 (54.5坪) | 39.5万/坪 (159坪) | 64.5万/坪 (159坪) |
| 東照宮駅 | - | 47.3万/坪 (99.8坪) | 59.0万/坪 (118坪) |
| 北仙台駅 | 54.5万/坪 (60.5坪) | 32.1万/坪 (77.3坪) | 33.0万/坪 (98.1坪) |
| 北山駅 | - | 30.2万/坪 (87.7坪) | 15.0万/坪 (71.1坪) |
| 東北福祉大前駅 | - | 3.6万/坪 (36.3坪) | 27.1万/坪 (75.6坪) |
| 国見駅 | - | 16.5万/坪 (103坪) | 26.7万/坪 (133坪) |
| 葛岡駅 | 13.2万/坪 (106坪) | - | - |
| 陸前落合駅 | - | 10.0万/坪 (105坪) | 10.9万/坪 (85.5坪) |
| 愛子駅 | 23.4万/坪 (72.6坪) | 11.9万/坪 (251坪) | 22.5万/坪 (67.7坪) |
| 陸前白沢駅 | - | - | - |
| 熊ケ根駅 | 1.0万/坪 (87.7坪) | 5.9万/坪 (221坪) | - |
| 作並駅 | - | 0.05万/坪 (99.8坪) | - |
| 奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛子駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
愛子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +96.5％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 251.1 坪から -71.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.3 分 → 2025年 29.0 分、+14.5 ％と増加)
仙台駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.1％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 159.5 坪から -65.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 104.4 分 → 2025年 120.0 分、+14.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示