【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.8％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -73.8％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 151.7 坪から -33.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。槻木駅、館腰駅、南仙台駅、高城町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東白石駅で昨年に比べ +534.4 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東白石駅、塩釜駅)は +494.4 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、白石駅)は -96.6 ％(坪単価 -148.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.7 分 → 2025年 42.2 分、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.4％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | 0.05万/坪 (284坪) | - |
| 白石駅 | 0.18万/坪 (89.2坪) | 3.3万/坪 (215坪) | 1.3万/坪 (280坪) |
| 東白石駅 | 3.7万/坪 (138坪) | 0.6万/坪 (306坪) | - |
| 北白川駅 | - | 5.7万/坪 (333坪) | 3.9万/坪 (90.8坪) |
| 大河原駅 | 2.9万/坪 (99.8坪) | 7.8万/坪 (200坪) | 4.2万/坪 (150坪) |
| 船岡駅 | 9.1万/坪 (69.6坪) | 12.5万/坪 (89.4坪) | 10.0万/坪 (196坪) |
| 槻木駅 | 3.4万/坪 (160坪) | 2.8万/坪 (189坪) | 7.1万/坪 (169坪) |
| 岩沼駅 | 7.2万/坪 (69.6坪) | 16.6万/坪 (151坪) | 18.8万/坪 (113坪) |
| 館腰駅 | 19.4万/坪 (145坪) | 13.6万/坪 (104坪) | 19.0万/坪 (221坪) |
| 名取駅 | 35.2万/坪 (127坪) | 37.7万/坪 (159坪) | 24.8万/坪 (142坪) |
| 南仙台駅 | 41.9万/坪 (71.4坪) | 29.4万/坪 (140坪) | 29.8万/坪 (113坪) |
| 太子堂駅 | - | 67.5万/坪 (91.8坪) | 40.1万/坪 (42.4坪) |
| 長町駅 | - | - | 41.4万/坪 (110坪) |
| 仙台駅 | 4.3万/坪 (106坪) | 297万/坪 (121坪) | 56.5万/坪 (186坪) |
| 東仙台駅 | 27.5万/坪 (54.5坪) | 31.4万/坪 (53.4坪) | 34.9万/坪 (65.3坪) |
| 岩切駅 | 5.9万/坪 (188坪) | 23.2万/坪 (147坪) | 27.9万/坪 (90.6坪) |
| 陸前山王駅 | - | - | 25.7万/坪 (152坪) |
| 国府多賀城駅 | - | 20.0万/坪 (165坪) | - |
| 塩釜駅 | 8.9万/坪 (49.9坪) | 1.6万/坪 (130坪) | 14.5万/坪 (61.3坪) |
| 松島駅 | - | 15.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 愛宕駅 | - | 2.0万/坪 (424坪) | - |
| 品井沼駅 | - | - | 0.29万/坪 (197坪) |
| 鹿島台駅 | - | 7.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 松山町駅 | - | 0.9万/坪 (218坪) | 0.3万/坪 (296坪) |
| 小牛田駅 | - | - | - |
| 田尻駅 | - | 0.3万/坪 (484坪) | 5.5万/坪 (98.3坪) |
| 瀬峰駅 | - | - | 2.3万/坪 (84.7坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | 0.5万/坪 (224坪) | - |
| 新田駅 | 7.6万/坪 (121坪) | 9.0万/坪 (70.2坪) | 10.6万/坪 (148坪) |
| 石越駅 | - | 0.10万/坪 (333坪) | 4.3万/坪 (135坪) |
| 有壁駅 | - | - | 0.20万/坪 (424坪) |
| 高城町駅 | 12.5万/坪 (112坪) | 6.7万/坪 (60.5坪) | 12.1万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東白石駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +534.4 ％)
東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +534.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 305.5 坪から -55.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 97.5 分 → 2025年 120.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
塩釜駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +454.5 ％)
塩釜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +454.5％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 130.1 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
仙台駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -98.6 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.6％( -292.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 121.0 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.4 分 → 2025年 120.0 分、+282.2 ％と大きく増加)
白石駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.7 ％)
白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 214.8 坪から -58.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.9 分 → 2025年 24.0 分、-36.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示