【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -60.7％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 140.7 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。太子堂駅、陸前山王駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山町駅で昨年に比べ +167.4 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(松山町駅、館腰駅)は +158.2 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島台駅、東白石駅)は -78.5 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 37.0 分 → 2024年 42.7 分、+15.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.0％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 3.0万/坪 (69.6坪) | 4.6万/坪 (159坪) | 4.4万/坪 (153坪) |
| 東白石駅 | 1.4万/坪 (249坪) | 4.2万/坪 (247坪) | 1.9万/坪 (169坪) |
| 北白川駅 | - | 1.5万/坪 (424坪) | - |
| 大河原駅 | 7.2万/坪 (117坪) | 8.7万/坪 (122坪) | 8.2万/坪 (82.2坪) |
| 船岡駅 | - | 8.6万/坪 (70.0坪) | 7.2万/坪 (105坪) |
| 槻木駅 | 8.2万/坪 (107坪) | 7.9万/坪 (178坪) | 4.9万/坪 (68.1坪) |
| 岩沼駅 | 16.8万/坪 (295坪) | 20.3万/坪 (118坪) | 16.7万/坪 (120坪) |
| 館腰駅 | 31.8万/坪 (40.8坪) | 12.8万/坪 (147坪) | 9.0万/坪 (142坪) |
| 名取駅 | 36.7万/坪 (63.5坪) | 16.8万/坪 (115坪) | 28.7万/坪 (189坪) |
| 南仙台駅 | 18.2万/坪 (154坪) | 30.3万/坪 (116坪) | 29.1万/坪 (86.0坪) |
| 太子堂駅 | 58.6万/坪 (52.9坪) | 46.1万/坪 (53.9坪) | 30.5万/坪 (189坪) |
| 長町駅 | 51.4万/坪 (81.7坪) | 74.9万/坪 (188坪) | 59.7万/坪 (127坪) |
| 仙台駅 | 50.3万/坪 (192坪) | 64.5万/坪 (159坪) | 152万/坪 (140坪) |
| 東仙台駅 | 17.5万/坪 (103坪) | 32.8万/坪 (122坪) | 31.3万/坪 (79.7坪) |
| 岩切駅 | 12.8万/坪 (110坪) | 24.5万/坪 (157坪) | 12.2万/坪 (140坪) |
| 陸前山王駅 | 46.3万/坪 (45.4坪) | 31.4万/坪 (113坪) | 42.5万/坪 (107坪) |
| 国府多賀城駅 | - | 39.7万/坪 (60.5坪) | 36.1万/坪 (80.2坪) |
| 塩釜駅 | 34.3万/坪 (40.8坪) | 16.2万/坪 (75.1坪) | 12.4万/坪 (65.0坪) |
| 松島駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | 0.9万/坪 (90.8坪) | 1.7万/坪 (224坪) | 2.6万/坪 (104坪) |
| 品井沼駅 | 0.00万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 鹿島台駅 | 0.09万/坪 (293坪) | 0.9万/坪 (62.0坪) | 6.0万/坪 (131坪) |
| 松山町駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | 1.9万/坪 (171坪) | 3.8万/坪 (148坪) |
| 小牛田駅 | - | 3.0万/坪 (168坪) | 4.6万/坪 (54.5坪) |
| 田尻駅 | 3.5万/坪 (31.8坪) | - | 1.7万/坪 (131坪) |
| 瀬峰駅 | - | 0.8万/坪 (89.2坪) | 1.0万/坪 (363坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | - | 1.0万/坪 (293坪) |
| 新田駅 | 10.4万/坪 (106坪) | 5.2万/坪 (242坪) | 7.6万/坪 (223坪) |
| 石越駅 | 1.3万/坪 (21.2坪) | 1.5万/坪 (239坪) | 4.5万/坪 (82.7坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | - | 13.4万/坪 (63.5坪) | 9.6万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松山町駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +167.4 ％)
松山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +167.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 170.9 坪から -41.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
館腰駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +149.0 ％)
館腰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +149.0％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 146.5 坪から -72.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.5 分 → 2024年 18.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
鹿島台駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
鹿島台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.0％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 62.0 坪から +373.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
東白石駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 249.1 坪 (昨年 247.3 坪から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 71.2 分 → 2024年 120.0 分、+68.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示