【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 149.0 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。岩沼駅、館腰駅、南仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島台駅で昨年に比べ +251.8 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島台駅、岩沼駅)は +154.2 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東白石駅、瀬峰駅)は -96.7 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.4％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | 0.08万/坪 (254坪) |
| 白石駅 | 0.25万/坪 (182坪) | 3.0万/坪 (198坪) | 5.0万/坪 (191坪) |
| 東白石駅 | 0.05万/坪 (172坪) | 8.3万/坪 (78.7坪) | 2.2万/坪 (238坪) |
| 北白川駅 | - | 7.2万/坪 (147坪) | - |
| 大河原駅 | 7.4万/坪 (152坪) | 7.8万/坪 (123坪) | 7.0万/坪 (83.0坪) |
| 船岡駅 | 10.1万/坪 (86.9坪) | 10.0万/坪 (150坪) | 14.0万/坪 (97.2坪) |
| 槻木駅 | 7.8万/坪 (133坪) | 7.4万/坪 (203坪) | 4.1万/坪 (154坪) |
| 岩沼駅 | 23.7万/坪 (90.8坪) | 15.1万/坪 (66.6坪) | 15.3万/坪 (184坪) |
| 館腰駅 | 16.3万/坪 (106坪) | 13.4万/坪 (122坪) | 10.9万/坪 (107坪) |
| 名取駅 | 9.3万/坪 (73.0坪) | 29.2万/坪 (124坪) | 22.0万/坪 (61.3坪) |
| 南仙台駅 | 28.2万/坪 (109坪) | 22.4万/坪 (225坪) | 32.5万/坪 (127坪) |
| 太子堂駅 | 51.7万/坪 (57.5坪) | 46.6万/坪 (65.8坪) | 42.8万/坪 (40.8坪) |
| 長町駅 | 26.0万/坪 (49.9坪) | 75.2万/坪 (81.7坪) | 77.5万/坪 (84.7坪) |
| 仙台駅 | 35.7万/坪 (89.2坪) | 63.5万/坪 (127坪) | 18.6万/坪 (97.5坪) |
| 東仙台駅 | 23.4万/坪 (40.1坪) | 39.7万/坪 (51.4坪) | 37.3万/坪 (73.5坪) |
| 岩切駅 | 25.3万/坪 (76.4坪) | 29.8万/坪 (205坪) | 27.4万/坪 (138坪) |
| 陸前山王駅 | 12.7万/坪 (86.2坪) | 33.4万/坪 (170坪) | 16.3万/坪 (191坪) |
| 国府多賀城駅 | 35.9万/坪 (69.6坪) | 30.7万/坪 (299坪) | 6.2万/坪 (160坪) |
| 塩釜駅 | 10.4万/坪 (80.2坪) | 24.0万/坪 (77.9坪) | 11.1万/坪 (93.0坪) |
| 松島駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | 0.5万/坪 (234坪) | - | 4.7万/坪 (55.2坪) |
| 品井沼駅 | - | - | - |
| 鹿島台駅 | 7.5万/坪 (59.0坪) | 2.1万/坪 (82.7坪) | 5.2万/坪 (306坪) |
| 松山町駅 | - | - | - |
| 小牛田駅 | 0.9万/坪 (21.2坪) | 4.4万/坪 (146坪) | 1.6万/坪 (199坪) |
| 田尻駅 | 2.6万/坪 (36.3坪) | - | 0.4万/坪 (260坪) |
| 瀬峰駅 | 0.09万/坪 (224坪) | 1.5万/坪 (245坪) | 1.3万/坪 (192坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | - | - |
| 新田駅 | 6.7万/坪 (93.3坪) | 9.3万/坪 (113坪) | 9.7万/坪 (84.7坪) |
| 石越駅 | 2.7万/坪 (123坪) | 2.8万/坪 (259坪) | 2.0万/坪 (110坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | - | 9.6万/坪 (72.6坪) | 9.6万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島台駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +251.8 ％)
鹿島台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +251.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 82.7 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 9.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
岩沼駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +56.6 ％)
岩沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.6％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 66.6 坪から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.0 分 → 2024年 19.3 分、-37.6 ％と大きく減少)
東白石駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.4 ％)
東白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.4％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 78.7 坪から +119.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 120.0 分 → 2024年 105.0 分、-12.5 ％と減少)
瀬峰駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -94.1 ％)
瀬峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.1％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 245.0 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 33.5 分、-44.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示