【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -1.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 103.5 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛駅で昨年に比べ +38.6 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛駅)は +38.6 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸前高田駅)は -54.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +38.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -54.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | - |
| 陸前今泉駅 | - | 5.4万/坪 (25.7坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | - |
| 陸前高田駅 | 1.8万/坪 (72.6坪) | 4.0万/坪 (80.2坪) | 8.2万/坪 (40.8坪) |
| 高田高校前駅 | - | 4.5万/坪 (99.8坪) | 4.2万/坪 (59.7坪) |
| 高田病院駅 | - | 7.0万/坪 (99.8坪) | 7.6万/坪 (60.5坪) |
| 脇ノ沢駅 | - | - | - |
| 西下駅 | - | 4.5万/坪 (121坪) | 4.0万/坪 (139坪) |
| 小友駅 | - | 1.5万/坪 (96.8坪) | 3.1万/坪 (69.6坪) |
| 碁石海岸口駅 | - | - | - |
| 細浦駅 | - | 3.3万/坪 (30.3坪) | - |
| 下船渡駅 | - | - | - |
| 大船渡魚市場前駅 | - | 2.4万/坪 (148坪) | 6.6万/坪 (68.7坪) |
| 大船渡駅 | - | - | - |
| 地ノ森駅 | - | 6.9万/坪 (31.8坪) | 7.0万/坪 (49.9坪) |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 8.4万/坪 (142坪) | 6.1万/坪 (85.1坪) | 6.6万/坪 (101坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | 1.0万/坪 (514坪) | - |
| 栃ケ沢公園駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +38.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 85.1 坪から +67.0 ％増)。
陸前高田駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
陸前高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -54.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 80.2 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.2 分 → 2026年 11.0 分、+18.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示