【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +6.2％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 89.9 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花巻駅で昨年に比べ +6.2 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(花巻駅)は +6.2 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(土沢駅)は -27.4 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +6.2％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR釜石線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 6.9万/坪 (123坪) | 6.5万/坪 (92.7坪) | 6.5万/坪 (126坪) |
| 似内駅 | 4.3万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 新花巻駅 | - | 4.3万/坪 (115坪) | 6.1万/坪 (86.2坪) |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | 3.7万/坪 (27.2坪) | 5.1万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | - | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 荒谷前駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 4.9万/坪 (101坪) | - | 6.6万/坪 (74.9坪) |
| 青笹駅 | - | 0.5万/坪 (42.4坪) | 0.23万/坪 (118坪) |
| 岩手上郷駅 | - | - | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | - | - | 0.29万/坪 (136坪) |
| 上有住駅 | 1.9万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | - |
| 松倉駅 | - | - | - |
| 小佐野駅 | 17.0万/坪 (31.8坪) | - | 13.7万/坪 (289坪) |
| 釜石駅 | 6.6万/坪 (30.3坪) | 9.0万/坪 (54.5坪) | 13.2万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花巻駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +6.2％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 92.7 坪から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 30.6 分 → 2026年 25.3 分、-17.1 ％と減少)
土沢駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 102.9 坪から -73.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.0 分 → 2026年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示