【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR花輪線 (好摩駅～兄畑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.5％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 136.2 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大更駅、平館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平館駅で昨年に比べ +56.3 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(平館駅)は +56.3 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北森駅)は -8.6 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大更駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 好摩駅 | - | 2.8万/坪 (116坪) | 4.7万/坪 (86.2坪) |
| 東大更駅 | - | - | - |
| 大更駅 | 4.0万/坪 (160坪) | 2.8万/坪 (130坪) | 2.6万/坪 (171坪) |
| 平館駅 | 3.2万/坪 (130坪) | 2.1万/坪 (212坪) | 3.1万/坪 (134坪) |
| 北森駅 | 0.7万/坪 (139坪) | 0.8万/坪 (135坪) | 1.1万/坪 (139坪) |
| 松尾八幡平駅 | - | - | - |
| 安比高原駅 | - | - | - |
| 赤坂田駅 | - | - | - |
| 荒屋新町駅 | 1.8万/坪 (87.7坪) | - | 3.8万/坪 (78.7坪) |
| 田山駅 | - | 0.3万/坪 (121坪) | 0.7万/坪 (163坪) |
| 兄畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平館駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
平館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 211.8 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 5.0 分、-76.2 ％と大きく減少)
北森駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
北森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 135.1 坪から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 74.5 分 → 2025年 120.0 分、+61.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示