【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +16件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 112.5 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 27 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。三戸駅、青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは剣吉駅で昨年に比べ +223.2 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(剣吉駅、三戸駅)は +141.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸奥市川駅、小柳駅)は -62.0 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +0.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -1.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | 2.9万/坪 (66.6坪) | - |
| 三戸駅 | 3.2万/坪 (68.1坪) | 2.0万/坪 (249坪) | 2.2万/坪 (126坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | 3.9万/坪 (37.3坪) | - |
| 剣吉駅 | 2.9万/坪 (72.6坪) | 0.9万/坪 (200坪) | - |
| 苫米地駅 | - | 2.7万/坪 (175坪) | 1.9万/坪 (124坪) |
| 北高岩駅 | 0.5万/坪 (265坪) | - | - |
| 八戸駅 | 10.3万/坪 (96.3坪) | 14.9万/坪 (154坪) | 9.9万/坪 (108坪) |
| 陸奥市川駅 | 2.0万/坪 (180坪) | 6.3万/坪 (124坪) | 6.6万/坪 (73.1坪) |
| 下田駅 | - | 3.8万/坪 (200坪) | 14.2万/坪 (148坪) |
| 向山駅 | 1.9万/坪 (213坪) | 1.9万/坪 (95.3坪) | 2.5万/坪 (183坪) |
| 三沢駅 | 5.9万/坪 (143坪) | 6.3万/坪 (121坪) | 7.4万/坪 (94.5坪) |
| 小川原駅 | - | 0.9万/坪 (90.8坪) | - |
| 上北町駅 | 1.0万/坪 (380坪) | 2.1万/坪 (78.7坪) | - |
| 乙供駅 | 1.2万/坪 (212坪) | - | - |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | - | 1.5万/坪 (253坪) | 1.3万/坪 (151坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | - |
| 小湊駅 | 1.7万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 西平内駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | - | - | 1.7万/坪 (59.0坪) |
| 野内駅 | 4.2万/坪 (31.0坪) | - | 2.2万/坪 (245坪) |
| 矢田前駅 | 2.7万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 小柳駅 | 8.4万/坪 (56.5坪) | 19.2万/坪 (142坪) | 11.1万/坪 (78.7坪) |
| 東青森駅 | 10.3万/坪 (106坪) | 15.9万/坪 (60.5坪) | 14.7万/坪 (39.3坪) |
| 筒井駅 | 13.6万/坪 (86.0坪) | 12.7万/坪 (49.9坪) | 14.8万/坪 (66.9坪) |
| 青森駅 | 13.5万/坪 (79.7坪) | 11.0万/坪 (79.0坪) | 13.1万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
剣吉駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +223.2 ％)
剣吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +223.2％( +2.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 199.7 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 70.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
三戸駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +59.9 ％)
三戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.9％( +1.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 248.6 坪から -72.6 ％減)。
陸奥市川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
陸奥市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.1％( -4.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 124.0 坪から +45.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 15.5 分、-41.5 ％と大きく減少)
小柳駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
小柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.0％( -10.7万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 142.2 坪から -60.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 15.7 分、+51.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示