【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -20件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 109.3 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 13 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。長苗代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長苗代駅で昨年に比べ +55.5 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(長苗代駅、八戸駅)は +30.1 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大蛇駅、鮫駅)は -58.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +0.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大蛇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.4％( -1.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 16.7万/坪 (78.1坪) | 16.0万/坪 (126坪) | 6.7万/坪 (75.6坪) |
| 長苗代駅 | 15.4万/坪 (61.0坪) | 9.9万/坪 (65.8坪) | 12.8万/坪 (63.5坪) |
| 本八戸駅 | 10.7万/坪 (88.4坪) | 13.6万/坪 (118坪) | 11.6万/坪 (121坪) |
| 小中野駅 | 11.6万/坪 (104坪) | 14.2万/坪 (77.1坪) | 14.9万/坪 (90.0坪) |
| 陸奥湊駅 | - | 5.3万/坪 (200坪) | 4.7万/坪 (79.0坪) |
| 白銀駅 | 6.4万/坪 (95.3坪) | 9.8万/坪 (122坪) | 9.3万/坪 (65.0坪) |
| 鮫駅 | 4.9万/坪 (24.2坪) | 8.9万/坪 (78.7坪) | - |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | - | - | - |
| 大久喜駅 | - | 2.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 金浜駅 | - | - | - |
| 大蛇駅 | 0.7万/坪 (148坪) | 2.4万/坪 (84.7坪) | 3.5万/坪 (99.8坪) |
| 階上駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長苗代駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +55.5 ％)
長苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.5％( +5.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 65.8 坪から -7.3 ％減)。
八戸駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +0.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 126.0 坪から -38.0 ％減)。
大蛇駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
大蛇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.4％( -1.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 84.7 坪から +75.0 ％増)。
鮫駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.7％( -4.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 78.7 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示