【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -66.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 109.3 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長苗代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長苗代駅で昨年に比べ +53.1 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(長苗代駅)は +53.1 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八戸駅)は -26.3 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白銀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 14.7万/坪 (52.2坪) | 16.0万/坪 (126坪) | 6.7万/坪 (75.6坪) |
| 長苗代駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | 9.9万/坪 (65.8坪) | 12.8万/坪 (63.5坪) |
| 本八戸駅 | 10.0万/坪 (113坪) | 13.6万/坪 (118坪) | 11.6万/坪 (121坪) |
| 小中野駅 | 10.5万/坪 (115坪) | 14.2万/坪 (77.1坪) | 14.9万/坪 (90.0坪) |
| 陸奥湊駅 | - | 5.3万/坪 (200坪) | 4.7万/坪 (79.0坪) |
| 白銀駅 | 10.0万/坪 (77.9坪) | 9.8万/坪 (122坪) | 9.3万/坪 (65.0坪) |
| 鮫駅 | - | 8.9万/坪 (78.7坪) | - |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | - | - | - |
| 大久喜駅 | - | 2.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 金浜駅 | - | - | - |
| 大蛇駅 | - | 2.4万/坪 (84.7坪) | 3.5万/坪 (99.8坪) |
| 階上駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長苗代駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +53.1 ％)
長苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 65.8 坪から +10.3 ％増)。
本八戸駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
本八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 117.8 坪から -3.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.7 分 → 2025年 24.2 分、+22.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示