【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -84.9％( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 93.0 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。七重浜駅、久根別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久根別駅で昨年に比べ +29.5 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(久根別駅)は +29.5 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五稜郭駅)は -8.6 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 10.3万/坪 (71.7坪) | 11.2万/坪 (87.0坪) | 11.0万/坪 (85.1坪) |
| 七重浜駅 | 12.2万/坪 (56.0坪) | 9.8万/坪 (95.3坪) | 10.3万/坪 (95.2坪) |
| 東久根別駅 | - | 8.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 久根別駅 | 5.2万/坪 (48.4坪) | 4.0万/坪 (163坪) | 1.2万/坪 (99.8坪) |
| 清川口駅 | - | - | 6.0万/坪 (200坪) |
| 上磯駅 | - | 3.1万/坪 (99.8坪) | 4.5万/坪 (119坪) |
| 茂辺地駅 | 0.23万/坪 (333坪) | - | 0.27万/坪 (101坪) |
| 渡島当別駅 | - | 0.7万/坪 (151坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 釜谷駅 | - | 1.9万/坪 (96.8坪) | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | - | 1.6万/坪 (136坪) | 1.8万/坪 (84.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久根別駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
久根別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 163.4 坪から -70.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 6.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
五稜郭駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -85.9％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 87.0 坪から -17.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示