【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -48.7％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 81.5 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。栄町駅、環状通東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは環状通東駅で昨年に比べ +34.2 ％、坪単価は 45.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(環状通東駅、栄町駅)は +29.4 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東区役所前駅、福住駅)は -29.2 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.5 分 → 2025年 26.4 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊水すすきの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -72.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 34.6万/坪 (81.7坪) | 27.8万/坪 (75.3坪) | 32.8万/坪 (75.1坪) |
| 新道東駅 | 15.2万/坪 (86.2坪) | 18.1万/坪 (79.3坪) | 16.7万/坪 (83.2坪) |
| 元町駅 | 31.8万/坪 (63.0坪) | 30.8万/坪 (57.5坪) | 35.4万/坪 (64.5坪) |
| 環状通東駅 | 45.8万/坪 (123坪) | 34.1万/坪 (75.9坪) | 46.4万/坪 (116坪) |
| 東区役所前駅 | 49.3万/坪 (43.4坪) | 70.7万/坪 (43.9坪) | 44.7万/坪 (47.9坪) |
| 北13条東駅 | - | 57.1万/坪 (228坪) | - |
| さっぽろ駅 | - | - | - |
| 大通駅 | - | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) |
| 豊水すすきの駅 | 89.3万/坪 (112坪) | 89.3万/坪 (112坪) | - |
| 学園前駅 | - | 68.6万/坪 (40.8坪) | 79.1万/坪 (139坪) |
| 豊平公園駅 | 63.5万/坪 (37.8坪) | 71.3万/坪 (89.2坪) | 80.6万/坪 (62.5坪) |
| 美園駅 | - | 69.1万/坪 (83.9坪) | 56.6万/坪 (59.7坪) |
| 月寒中央駅 | 53.9万/坪 (57.5坪) | 49.9万/坪 (78.2坪) | 73.9万/坪 (200坪) |
| 福住駅 | 21.6万/坪 (101坪) | 30.1万/坪 (78.1坪) | 26.7万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
環状通東駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
環状通東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.2％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 75.9 坪から +62.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 12.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
栄町駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 75.3 坪から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.2 分 → 2025年 16.0 分、-45.2 ％と大きく減少)
東区役所前駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.3％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 43.9 坪から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 6.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
福住駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.2％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 78.1 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 42.9 分 → 2025年 37.2 分、-13.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示