【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.5％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -43.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 112.5 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新道東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新道東駅で昨年に比べ +38.8 ％、坪単価は 33.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新道東駅、環状通東駅)は +28.3 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栄町駅、福住駅)は -26.4 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.3 分 → 2025年 19.2 分、-17.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 31.0万/坪 (45.8坪) | 45.4万/坪 (76.9坪) | 36.4万/坪 (59.0坪) |
| 新道東駅 | 33.7万/坪 (63.2坪) | 24.3万/坪 (117坪) | 27.5万/坪 (75.5坪) |
| 元町駅 | 43.1万/坪 (149坪) | 45.0万/坪 (238坪) | 48.8万/坪 (101坪) |
| 環状通東駅 | 47.8万/坪 (215坪) | 40.6万/坪 (69.1坪) | 38.7万/坪 (91.6坪) |
| 東区役所前駅 | 59.9万/坪 (119坪) | 65.2万/坪 (59.0坪) | - |
| 北13条東駅 | 78.3万/坪 (115坪) | - | 51.2万/坪 (46.9坪) |
| さっぽろ駅 | - | - | - |
| 大通駅 | 680万/坪 (150坪) | - | - |
| 豊水すすきの駅 | - | - | 169万/坪 (136坪) |
| 学園前駅 | - | - | 66.1万/坪 (106坪) |
| 豊平公園駅 | - | 73.6万/坪 (107坪) | 62.2万/坪 (103坪) |
| 美園駅 | - | 53.1万/坪 (112坪) | - |
| 月寒中央駅 | - | 63.5万/坪 (178坪) | 57.3万/坪 (49.4坪) |
| 福住駅 | 19.8万/坪 (79.8坪) | 25.0万/坪 (67.6坪) | 37.7万/坪 (86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新道東駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 116.6 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.3 分 → 2025年 19.4 分、-49.3 ％と大きく減少)
環状通東駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
環状通東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 69.1 坪から +210.9 ％増)。
栄町駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.7％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 76.9 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 9.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
福住駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 67.6 坪から +18.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.1 分 → 2025年 61.5 分、+70.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示