【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 249 件(１年前(2023年)に比べて -1.6％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 82.6 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。北13条東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北13条東駅で昨年に比べ +60.4 ％、坪単価は 82.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(北13条東駅、福住駅)は +33.4 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊水すすきの駅、学園前駅)は -45.0 ％(坪単価 -56.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 673万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +30.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -14.9％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 34.0万/坪 (85.0坪) | 34.1万/坪 (78.1坪) | 38.3万/坪 (57.8坪) |
| 新道東駅 | 20.9万/坪 (86.0坪) | 21.0万/坪 (79.7坪) | 18.6万/坪 (96.3坪) |
| 元町駅 | 36.6万/坪 (111坪) | 42.3万/坪 (85.0坪) | 44.1万/坪 (80.7坪) |
| 環状通東駅 | 35.7万/坪 (101坪) | 41.3万/坪 (84.3坪) | 41.0万/坪 (83.3坪) |
| 東区役所前駅 | 55.4万/坪 (51.2坪) | 66.4万/坪 (67.8坪) | 59.3万/坪 (76.0坪) |
| 北13条東駅 | 82.1万/坪 (183坪) | 51.2万/坪 (46.9坪) | 61.7万/坪 (102坪) |
| さっぽろ駅 | - | 64.8万/坪 (154坪) | 125万/坪 (120坪) |
| 大通駅 | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) | 151万/坪 (10.6坪) |
| 豊水すすきの駅 | 89.3万/坪 (112坪) | 169万/坪 (136坪) | 104万/坪 (42.4坪) |
| 学園前駅 | 43.3万/坪 (54.5坪) | 75.9万/坪 (88.0坪) | 60.7万/坪 (97.9坪) |
| 豊平公園駅 | 70.8万/坪 (94.9坪) | 75.6万/坪 (70.0坪) | 61.8万/坪 (68.8坪) |
| 美園駅 | 60.0万/坪 (87.9坪) | 56.6万/坪 (59.7坪) | 65.0万/坪 (52.2坪) |
| 月寒中央駅 | 49.0万/坪 (112坪) | 62.6万/坪 (87.2坪) | 57.7万/坪 (52.9坪) |
| 福住駅 | 28.1万/坪 (84.1坪) | 26.4万/坪 (87.0坪) | 24.6万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北13条東駅 82.1 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
北13条東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.4％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 46.9 坪から +289.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.7 分、-43.3 ％と大きく減少)
福住駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて +21.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 87.0 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 45.7 分 → 2024年 38.8 分、-15.1 ％と減少)
豊水すすきの駅 89.3 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
豊水すすきの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.1％( -79.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 136.1 坪から -17.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
学園前駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 88.0 坪から -38.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.3 分 → 2024年 9.7 分、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示