【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて +61.1％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 74.7 坪から +22.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。福住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福住駅で昨年に比べ +53.3 ％、坪単価は 32.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(福住駅、環状通東駅)は +21.0 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東区役所前駅、月寒中央駅)は -38.4 ％(坪単価 -36.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.4％( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 27.8万/坪 (95.7坪) | 32.5万/坪 (85.8坪) | 36.4万/坪 (50.7坪) |
| 新道東駅 | 18.0万/坪 (71.1坪) | 21.4万/坪 (79.2坪) | 20.0万/坪 (88.6坪) |
| 元町駅 | 33.4万/坪 (87.1坪) | 41.6万/坪 (65.0坪) | 38.6万/坪 (53.7坪) |
| 環状通東駅 | 35.6万/坪 (103坪) | 40.2万/坪 (45.0坪) | 44.5万/坪 (99.8坪) |
| 東区役所前駅 | 46.7万/坪 (64.4坪) | 107万/坪 (76.4坪) | 68.4万/坪 (51.4坪) |
| 北13条東駅 | 61.2万/坪 (245坪) | - | 53.3万/坪 (46.9坪) |
| さっぽろ駅 | - | - | - |
| 大通駅 | - | - | - |
| 豊水すすきの駅 | - | - | - |
| 学園前駅 | - | 77.9万/坪 (65.8坪) | - |
| 豊平公園駅 | - | - | 52.5万/坪 (70.4坪) |
| 美園駅 | 76.7万/坪 (63.5坪) | - | 60.7万/坪 (41.8坪) |
| 月寒中央駅 | 46.5万/坪 (73.0坪) | 58.5万/坪 (46.3坪) | 64.1万/坪 (44.2坪) |
| 福住駅 | 32.6万/坪 (106坪) | 21.3万/坪 (95.6坪) | 24.3万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福住駅 32.6 万/坪(昨年同期比 +53.3 ％)
福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.3％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +145.5％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 95.6 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.2 分 → 2024年 37.7 分、-20.0 ％と大きく減少)
環状通東駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
環状通東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 45.0 坪から +129.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 22.5 分、+40.6 ％と大きく増加)
東区役所前駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.4％( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 76.4 坪から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
月寒中央駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
月寒中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 46.3 坪から +57.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示