【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.9％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -56.8％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 94.0 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中島公園駅、自衛隊前駅、真駒内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中島公園駅で昨年に比べ +49.3 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(中島公園駅、自衛隊前駅)は +44.8 ％(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北24条駅、澄川駅)は -55.0 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.3％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 16.8万/坪 (98.1坪) | 17.2万/坪 (97.1坪) | 21.5万/坪 (96.4坪) |
| 北34条駅 | 46.5万/坪 (70.8坪) | 40.0万/坪 (119坪) | 42.4万/坪 (101坪) |
| 北24条駅 | 15.5万/坪 (62.0坪) | 58.0万/坪 (138坪) | 57.3万/坪 (65.0坪) |
| 北18条駅 | - | 51.5万/坪 (126坪) | - |
| 北12条駅 | - | - | 301万/坪 (266坪) |
| さっぽろ駅 | - | - | 64.8万/坪 (154坪) |
| 大通駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | 687万/坪 (393坪) | - | - |
| 中島公園駅 | 132万/坪 (21.2坪) | 88.5万/坪 (34.8坪) | 551万/坪 (81.7坪) |
| 幌平橋駅 | 69.0万/坪 (49.2坪) | 65.7万/坪 (57.0坪) | 84.3万/坪 (48.8坪) |
| 中の島駅 | - | 40.7万/坪 (60.5坪) | 47.8万/坪 (54.5坪) |
| 平岸駅 | 79.6万/坪 (81.7坪) | 69.0万/坪 (68.4坪) | 74.1万/坪 (99.8坪) |
| 南平岸駅 | - | 48.2万/坪 (83.9坪) | 62.0万/坪 (53.7坪) |
| 澄川駅 | 21.1万/坪 (54.5坪) | 33.3万/坪 (59.6坪) | 35.2万/坪 (72.4坪) |
| 自衛隊前駅 | 23.4万/坪 (63.9坪) | 16.7万/坪 (119坪) | 14.3万/坪 (74.9坪) |
| 真駒内駅 | 15.0万/坪 (144坪) | 12.3万/坪 (86.1坪) | 10.7万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中島公園駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.3％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 34.8 坪から -39.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 11.0 分、+26.9 ％と大きく増加)
自衛隊前駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.3％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 118.6 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.0 分 → 2025年 19.2 分、-53.0 ％と大きく減少)
北24条駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
北24条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.3％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 137.9 坪から -55.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 67.5 分、+598.3 ％と大きく増加)
澄川駅 21.1 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
澄川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 59.6 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.6 分 → 2025年 14.3 分、-26.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示