【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて +16.5％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 85.1 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北34条駅、北24条駅、幌平橋駅、自衛隊前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北18条駅で昨年に比べ +148.4 ％、坪単価は 55.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北18条駅、幌平橋駅)は +82.9 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中島公園駅、南平岸駅)は -41.3 ％(坪単価 -45.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.7％( -73.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 22.0万/坪 (68.3坪) | 20.3万/坪 (85.1坪) | 23.5万/坪 (87.3坪) |
| 北34条駅 | 45.0万/坪 (81.7坪) | 38.5万/坪 (82.0坪) | 51.7万/坪 (64.4坪) |
| 北24条駅 | 33.7万/坪 (83.9坪) | 29.7万/坪 (63.9坪) | 35.1万/坪 (102坪) |
| 北18条駅 | 55.4万/坪 (62.5坪) | 22.3万/坪 (121坪) | 69.3万/坪 (31.8坪) |
| 北12条駅 | - | - | - |
| さっぽろ駅 | 176万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 大通駅 | - | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) |
| すすきの駅 | 38.8万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 中島公園駅 | 84.1万/坪 (41.6坪) | 158万/坪 (59.3坪) | 109万/坪 (69.6坪) |
| 幌平橋駅 | 76.6万/坪 (124坪) | 65.2万/坪 (132坪) | 72.1万/坪 (141坪) |
| 中の島駅 | - | 29.5万/坪 (47.9坪) | 99.2万/坪 (333坪) |
| 平岸駅 | - | 64.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 南平岸駅 | 31.9万/坪 (87.7坪) | 49.9万/坪 (93.0坪) | 40.9万/坪 (86.2坪) |
| 澄川駅 | 37.0万/坪 (48.8坪) | 49.0万/坪 (102坪) | 34.1万/坪 (128坪) |
| 自衛隊前駅 | 25.1万/坪 (62.4坪) | 22.2万/坪 (71.1坪) | 25.9万/坪 (73.8坪) |
| 真駒内駅 | 14.1万/坪 (114坪) | 15.5万/坪 (90.2坪) | 9.9万/坪 (86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北18条駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +148.4 ％)
北18条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +148.4％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 121.0 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 8.3 分、-44.4 ％と大きく減少)
幌平橋駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
幌平橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 131.6 坪から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.3 分 → 2025年 19.0 分、+16.3 ％と増加)
中島公園駅 84.1 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.7％( -73.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 59.3 坪から -29.8 ％減)。
南平岸駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
南平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 93.0 坪から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 23.0 分、+68.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示