【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -39.0％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 80.3 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。麻生駅、南平岸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは麻生駅で昨年に比べ +18.2 ％、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(麻生駅、南平岸駅)は +14.7 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自衛隊前駅、北24条駅)は -63.3 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 25.0万/坪 (79.8坪) | 21.1万/坪 (103坪) | 23.8万/坪 (86.9坪) |
| 北34条駅 | 38.0万/坪 (42.4坪) | 45.0万/坪 (63.5坪) | 46.5万/坪 (96.8坪) |
| 北24条駅 | 25.8万/坪 (76.0坪) | 63.0万/坪 (78.1坪) | 26.5万/坪 (71.6坪) |
| 北18条駅 | 54.4万/坪 (87.7坪) | 68.9万/坪 (47.9坪) | 80.6万/坪 (48.4坪) |
| 北12条駅 | - | - | 197万/坪 (203坪) |
| さっぽろ駅 | - | - | - |
| 大通駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | - | 27.8万/坪 (75.6坪) | - |
| 中島公園駅 | 64.0万/坪 (93.8坪) | 66.1万/坪 (52.9坪) | 89.9万/坪 (44.6坪) |
| 幌平橋駅 | - | 64.5万/坪 (45.1坪) | 91.5万/坪 (153坪) |
| 中の島駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 49.5万/坪 (116坪) | - | 60.1万/坪 (66.6坪) |
| 南平岸駅 | 50.1万/坪 (49.9坪) | 45.0万/坪 (38.1坪) | 44.8万/坪 (49.2坪) |
| 澄川駅 | 28.4万/坪 (52.9坪) | 28.9万/坪 (74.6坪) | 31.6万/坪 (72.2坪) |
| 自衛隊前駅 | 20.4万/坪 (60.0坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) | 26.9万/坪 (81.7坪) |
| 真駒内駅 | 11.1万/坪 (104坪) | 13.4万/坪 (78.1坪) | 9.8万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
麻生駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
麻生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -68.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 103.0 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.4 分 → 2024年 25.5 分、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 7.1 ％)
南平岸駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
南平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 38.1 坪から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 9.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
自衛隊前駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.5％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 30.3 坪から +98.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 22.0 分、+1000.0 ％と大きく増加)
北24条駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
北24条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.0％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 78.1 坪から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.3 分 → 2024年 54.4 分、+68.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示