【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 74.7 坪から +45.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(堀川町駅)は +197.9 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五稜郭公園前駅)は -32.1 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.7 分 → 2025年 5.5 分、+17.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.1％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +197.9％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | - | 13.8万/坪 (34.8坪) | 9.2万/坪 (34.8坪) |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 千歳町駅 | - | 14.0万/坪 (51.4坪) | 17.2万/坪 (37.8坪) |
| 昭和橋駅 | - | - | - |
| 堀川町駅 | 10.8万/坪 (90.8坪) | 3.6万/坪 (46.9坪) | - |
| 千代台駅 | - | - | 3.7万/坪 (27.2坪) |
| 中央病院前駅 | - | 16.5万/坪 (42.4坪) | - |
| 五稜郭公園前駅 | 15.0万/坪 (127坪) | 22.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 杉並町駅 | - | 24.3万/坪 (103坪) | - |
| 柏木町駅 | - | 18.6万/坪 (99.8坪) | - |
| 深堀町駅 | - | 15.7万/坪 (191坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | 10.1万/坪 (93.0坪) | - |
| 湯の川温泉駅 | - | 5.2万/坪 (10.6坪) | - |
| 湯の川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀川町駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +197.9 ％)
堀川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +197.9％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 46.9 坪から +93.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
五稜郭公園前駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
五稜郭公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.1％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 59.0 坪から +115.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示