【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -58.7％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 110.6 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。釧路駅、東釧路駅、遠矢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠矢駅で昨年に比べ +56.9 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(遠矢駅)は +56.9 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(網走駅)は -28.5 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.7 分 → 2025年 31.6 分、+10.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠矢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.9％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR釧網本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 8.5万/坪 (79.8坪) | 6.6万/坪 (95.7坪) | 7.2万/坪 (93.8坪) |
| 東釧路駅 | 6.9万/坪 (72.6坪) | 5.4万/坪 (214坪) | 8.3万/坪 (63.5坪) |
| 遠矢駅 | 1.4万/坪 (84.2坪) | 0.9万/坪 (109坪) | 0.6万/坪 (108坪) |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | - | - | - |
| 標茶駅 | - | 2.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 磯分内駅 | - | - | - |
| 摩周駅 | 1.7万/坪 (251坪) | 1.6万/坪 (96.8坪) | 1.5万/坪 (153坪) |
| 美留和駅 | 1.1万/坪 (87.7坪) | - | 0.5万/坪 (160坪) |
| 川湯温泉駅 | - | 1.3万/坪 (81.7坪) | 0.29万/坪 (139坪) |
| 緑駅 | - | - | - |
| 札弦駅 | - | - | - |
| 清里町駅 | - | 1.3万/坪 (26.2坪) | - |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | - | 1.0万/坪 (93.8坪) | 1.6万/坪 (575坪) |
| 止別駅 | - | - | - |
| 浜小清水駅 | - | 2.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 2.6万/坪 (162坪) | 3.7万/坪 (150坪) | 5.5万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠矢駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
遠矢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.9％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 108.9 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.0 分 → 2025年 16.5 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
網走駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.5％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 149.7 坪から +8.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.8 分 → 2025年 68.0 分、+113.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示