【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +8.6％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 93.9 坪から +46.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。清里町駅、知床斜里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠矢駅で昨年に比べ +192.2 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠矢駅、清里町駅)は +141.2 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東釧路駅、釧路駅)は -26.4 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.2 分 → 2024年 30.4 分、+20.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +90.2％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR釧網本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 6.1万/坪 (147坪) | 6.6万/坪 (78.7坪) | 6.6万/坪 (86.3坪) |
| 東釧路駅 | 2.7万/坪 (123坪) | 4.8万/坪 (49.9坪) | 9.2万/坪 (68.1坪) |
| 遠矢駅 | 0.8万/坪 (128坪) | 0.28万/坪 (80.2坪) | 2.0万/坪 (93.8坪) |
| 塘路駅 | - | 0.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 茅沼駅 | - | - | 0.9万/坪 (112坪) |
| 標茶駅 | - | - | - |
| 磯分内駅 | - | - | 0.24万/坪 (127坪) |
| 摩周駅 | - | 0.19万/坪 (106坪) | 1.0万/坪 (151坪) |
| 美留和駅 | - | - | 0.01万/坪 (169坪) |
| 川湯温泉駅 | - | 0.6万/坪 (93.8坪) | - |
| 緑駅 | - | - | 0.29万/坪 (514坪) |
| 札弦駅 | - | - | 0.6万/坪 (545坪) |
| 清里町駅 | 0.4万/坪 (212坪) | 0.21万/坪 (222坪) | 1.6万/坪 (103坪) |
| 中斜里駅 | - | - | - |
| 知床斜里駅 | 1.9万/坪 (148坪) | 1.6万/坪 (106坪) | 2.3万/坪 (148坪) |
| 止別駅 | - | - | - |
| 浜小清水駅 | 0.03万/坪 (333坪) | - | - |
| 北浜駅 | 0.26万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 藻琴駅 | - | - | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 3.7万/坪 (90.8坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) | 5.8万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠矢駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +192.2 ％)
遠矢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +192.2％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 80.2 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.5 分 → 2024年 19.6 分、-12.9 ％と減少)
清里町駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +90.2 ％)
清里町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +90.2％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 222.3 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.5 分 → 2024年 11.0 分、+15.8 ％と増加)
東釧路駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
東釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 49.9 坪から +147.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.0 分 → 2024年 23.5 分、-13.0 ％と減少)
釧路駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
釧路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 146.8 坪 (昨年 78.7 坪から +86.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示