【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 110.1 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。端野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは端野駅で昨年に比べ +80.6 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(端野駅)は +80.6 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(留辺蘂駅)は -91.8 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった留辺蘂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.8％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR石北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | - | - | - |
| 南永山駅 | - | - | - |
| 東旭川駅 | 5.8万/坪 (142坪) | 6.6万/坪 (94.8坪) | - |
| 桜岡駅 | - | - | - |
| 当麻駅 | 3.3万/坪 (87.7坪) | - | 2.0万/坪 (102坪) |
| 愛別駅 | - | - | - |
| 中愛別駅 | - | - | - |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | 0.4万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 白滝駅 | - | - | - |
| 丸瀬布駅 | - | 2.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | - | 2.0万/坪 (115坪) | 2.2万/坪 (174坪) |
| 安国駅 | - | - | - |
| 生田原駅 | - | - | - |
| 西留辺蘂駅 | - | - | - |
| 留辺蘂駅 | 0.06万/坪 (81.7坪) | 0.7万/坪 (93.8坪) | 0.4万/坪 (84.7坪) |
| 相内駅 | - | - | - |
| 東相内駅 | - | - | 2.4万/坪 (96.8坪) |
| 西北見駅 | - | - | - |
| 北見駅 | 5.6万/坪 (103坪) | 7.1万/坪 (123坪) | 5.7万/坪 (86.7坪) |
| 柏陽駅 | 6.5万/坪 (200坪) | - | - |
| 愛し野駅 | - | - | 0.15万/坪 (136坪) |
| 端野駅 | 2.1万/坪 (99.8坪) | 1.2万/坪 (116坪) | - |
| 緋牛内駅 | - | - | - |
| 美幌駅 | 2.6万/坪 (136坪) | 2.9万/坪 (98.8坪) | 2.9万/坪 (215坪) |
| 西女満別駅 | - | - | - |
| 女満別駅 | - | - | 0.4万/坪 (200坪) |
| 呼人駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 3.7万/坪 (139坪) | - | 5.3万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
端野駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +80.6 ％)
端野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.6％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 116.5 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 9.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
留辺蘂駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
留辺蘂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.8％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 93.8 坪から -12.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示