【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて +19.5％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 105.3 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。遠軽駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは当麻駅で昨年に比べ +207.7 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(当麻駅、女満別駅)は +170.2 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美幌駅、網走駅)は -32.6 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.0 分 → 2024年 22.7 分、-26.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠軽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | - | - | - |
| 南永山駅 | - | - | - |
| 東旭川駅 | - | 7.0万/坪 (69.6坪) | 4.2万/坪 (333坪) |
| 桜岡駅 | - | - | - |
| 当麻駅 | 3.3万/坪 (87.7坪) | 1.1万/坪 (60.5坪) | 3.1万/坪 (79.2坪) |
| 愛別駅 | 0.05万/坪 (424坪) | - | - |
| 中愛別駅 | - | - | - |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | - | - | - |
| 白滝駅 | - | - | - |
| 丸瀬布駅 | 0.23万/坪 (230坪) | - | - |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | 1.9万/坪 (172坪) | 1.6万/坪 (101坪) | 3.1万/坪 (90.4坪) |
| 安国駅 | - | - | - |
| 生田原駅 | - | - | - |
| 西留辺蘂駅 | - | - | - |
| 留辺蘂駅 | - | - | - |
| 相内駅 | - | - | 0.30万/坪 (169坪) |
| 東相内駅 | - | 2.4万/坪 (112坪) | 2.7万/坪 (87.7坪) |
| 西北見駅 | - | - | 4.4万/坪 (74.1坪) |
| 北見駅 | 5.1万/坪 (92.1坪) | 5.3万/坪 (107坪) | 5.1万/坪 (113坪) |
| 柏陽駅 | - | - | 4.1万/坪 (48.4坪) |
| 愛し野駅 | - | - | 4.2万/坪 (90.8坪) |
| 端野駅 | 3.1万/坪 (242坪) | 3.1万/坪 (81.7坪) | 1.8万/坪 (112坪) |
| 緋牛内駅 | - | - | - |
| 美幌駅 | 2.9万/坪 (72.2坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) | 4.4万/坪 (83.7坪) |
| 西女満別駅 | - | - | - |
| 女満別駅 | 3.9万/坪 (63.5坪) | 1.7万/坪 (177坪) | 0.8万/坪 (340坪) |
| 呼人駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 3.3万/坪 (115坪) | 4.8万/坪 (96.0坪) | 9.1万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
当麻駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +207.7 ％)
当麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +207.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 60.5 坪から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 8.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
女満別駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +132.7 ％)
女満別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +132.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 177.0 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 6.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
美幌駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
美幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 69.6 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 13.5 分、-15.6 ％と減少)
網走駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
網走駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 96.0 坪から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 54.0 分 → 2024年 28.3 分、-47.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示