【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR石勝線 (南千歳駅～新得駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 122.9 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(追分駅)は +320.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は +320.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.3 分 → 2024年 12.2 分、-73.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +320.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +320.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石勝線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 追分駅 | 1.2万/坪 (133坪) | 0.28万/坪 (72.6坪) | 0.4万/坪 (78.7坪) |
| 川端駅 | - | - | - |
| 新夕張駅 | - | - | 0.7万/坪 (148坪) |
| 占冠駅 | - | 0.8万/坪 (197坪) | 0.8万/坪 (260坪) |
| トマム駅 | - | - | - |
| 新得駅 | - | 1.6万/坪 (111坪) | 1.7万/坪 (259坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +320.4 ％)
追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +320.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 72.6 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.2 分、-18.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示