【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR留萌本線 (深川駅～石狩沼田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.9 坪 (昨年 143.5 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。深川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは深川駅で昨年に比べ +46.1 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(深川駅)は +46.1 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深川駅)は +46.1 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.2 分 → 2025年 21.4 分、-15.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR留萌本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 深川駅 | 2.4万/坪 (175坪) | 1.7万/坪 (94.9坪) | 1.8万/坪 (129坪) |
| 北一已駅 | - | - | - |
| 秩父別駅 | - | 1.0万/坪 (267坪) | 0.7万/坪 (131坪) |
| 北秩父別駅 | - | - | - |
| 石狩沼田駅 | - | 0.03万/坪 (454坪) | 0.6万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深川駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
深川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.9 坪 (昨年 94.9 坪から +84.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.1 分 → 2025年 15.0 分、-17.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示