【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -61.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 76.8 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桑園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑園駅で昨年に比べ +6.1 ％、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑園駅、新川駅)は +3.5 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠路駅、太平駅)は -35.7 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.6 分 → 2025年 11.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 45.1万/坪 (66.6坪) | 42.5万/坪 (65.5坪) | - |
| 八軒駅 | 28.2万/坪 (106坪) | 37.5万/坪 (61.9坪) | 37.9万/坪 (59.3坪) |
| 新川駅 | 28.8万/坪 (59.5坪) | 28.5万/坪 (98.6坪) | 31.2万/坪 (137坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 21.0万/坪 (43.9坪) | 28.7万/坪 (90.8坪) | - |
| 百合が原駅 | - | 17.8万/坪 (74.1坪) | - |
| 篠路駅 | 13.4万/坪 (46.3坪) | 24.1万/坪 (64.8坪) | 19.6万/坪 (53.8坪) |
| 拓北駅 | 17.1万/坪 (63.5坪) | 17.6万/坪 (74.1坪) | 13.4万/坪 (84.7坪) |
| あいの里教育大駅 | 20.7万/坪 (72.6坪) | - | - |
| あいの里公園駅 | - | - | - |
| 太美駅 | - | 3.1万/坪 (122坪) | 4.3万/坪 (87.2坪) |
| 当別駅 | - | 2.6万/坪 (84.7坪) | 2.4万/坪 (125坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑園駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 65.5 坪から +1.5 ％増)。
新川駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 98.6 坪から -39.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
篠路駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
篠路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 64.8 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 15.8 分、+63.4 ％と大きく増加)
太平駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
太平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 90.8 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示