【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 66.6 坪から +60.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。拓北駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは篠路駅で昨年に比べ -58.2 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(当別駅、拓北駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠路駅、百合が原駅)は -47.9 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 13.7 分、+37.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +0.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 42.5万/坪 (42.4坪) | - | 66.0万/坪 (218坪) |
| 八軒駅 | 32.8万/坪 (75.6坪) | 40.1万/坪 (59.4坪) | 46.6万/坪 (54.5坪) |
| 新川駅 | 34.1万/坪 (58.0坪) | 38.6万/坪 (72.6坪) | 36.1万/坪 (49.9坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 21.3万/坪 (69.6坪) | 29.2万/坪 (71.1坪) | - |
| 百合が原駅 | 17.9万/坪 (53.7坪) | 28.7万/坪 (69.6坪) | 25.2万/坪 (46.9坪) |
| 篠路駅 | 9.1万/坪 (54.5坪) | 21.7万/坪 (67.8坪) | - |
| 拓北駅 | 17.1万/坪 (48.4坪) | 18.2万/坪 (63.5坪) | 21.3万/坪 (46.9坪) |
| あいの里教育大駅 | - | 15.9万/坪 (56.0坪) | 17.9万/坪 (151坪) |
| あいの里公園駅 | - | - | - |
| 太美駅 | 5.7万/坪 (263坪) | 6.7万/坪 (133坪) | 1.6万/坪 (97.6坪) |
| 当別駅 | 1.4万/坪 (300坪) | 1.3万/坪 (49.9坪) | 1.9万/坪 (174坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | - | 0.4万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
当別駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +0.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 300.5 坪 (昨年 49.9 坪から +502.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 19.3 分、+286.7 ％と大きく増加)
拓北駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
拓北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 63.5 坪から -23.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 7.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
篠路駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
篠路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.2％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 67.8 坪から -19.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 27.0 分、+164.7 ％と大きく増加)
百合が原駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
百合が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.6％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 69.6 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 14.5 分、+141.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示