【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.1％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 141 件(１年前(2023年)に比べて +19.5％( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 95.3 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑園駅で昨年に比べ +16.1 ％、坪単価は 76.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑園駅、北海道医療大学駅)は +12.6 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(当別駅、あいの里教育大駅)は -20.1 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北海道医療大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +0.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR札沼線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 76.6万/坪 (76.9坪) | 66.0万/坪 (156坪) | 86.3万/坪 (69.1坪) |
| 八軒駅 | 39.7万/坪 (69.6坪) | 39.6万/坪 (64.4坪) | 48.1万/坪 (88.1坪) |
| 新川駅 | 32.3万/坪 (77.6坪) | 32.1万/坪 (80.7坪) | 34.3万/坪 (121坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 25.8万/坪 (108坪) | 28.6万/坪 (78.9坪) | 30.3万/坪 (71.3坪) |
| 百合が原駅 | 22.0万/坪 (98.5坪) | 22.3万/坪 (58.5坪) | 29.0万/坪 (106坪) |
| 篠路駅 | 20.3万/坪 (69.1坪) | 19.0万/坪 (65.2坪) | 18.6万/坪 (65.1坪) |
| 拓北駅 | 16.3万/坪 (69.8坪) | 15.6万/坪 (74.3坪) | 22.8万/坪 (81.8坪) |
| あいの里教育大駅 | 14.6万/坪 (141坪) | 17.9万/坪 (151坪) | 22.7万/坪 (118坪) |
| あいの里公園駅 | 0.5万/坪 (74.1坪) | - | - |
| 太美駅 | 4.6万/坪 (117坪) | 4.3万/坪 (98.9坪) | 3.3万/坪 (129坪) |
| 当別駅 | 1.8万/坪 (140坪) | 2.3万/坪 (147坪) | 2.7万/坪 (114坪) |
| 北海道医療大学駅 | 0.5万/坪 (106坪) | 0.4万/坪 (87.7坪) | 0.4万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑園駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 156.4 坪から -50.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.7 分、+18.5 ％と増加)
北海道医療大学駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
北海道医療大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +0.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 87.7 坪から +20.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.0 分 → 2024年 60.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
当別駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
当別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.1％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 146.9 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 12.8 分、+21.2 ％と大きく増加)
あいの里教育大駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
あいの里教育大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 151.3 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示